香港樓價動輒千萬，樓宇按揭成為置業不可或決的一環。本人在去年的稅務錦囊已經介紹了居所貸款利息扣稅。本錦囊會列出出租物業的貸款利息扣減的重點。
出租物業不適用於居所貸款利息扣減，如業主選擇為租金收入繳交物業稅，只能扣減標準免稅額 20%，不能直接扣減貸款利息開支。但業主可選擇以個人入息課稅來評稅，使出租物業的利息可作費用扣減。由於個人入息課稅綜合薪俸稅，利得稅及物業稅一起評稅，業主應先按他的所有個人收入及可使用的免稅額來評估使用個人入息課稅是否划算。
居所貸款利息扣稅的方法比較簡單，稅務局的網站也對一些常見的置業安排有明確指引。而出租物業利息的扣除需使用個人入息課稅來評稅，業主應按實際情況決定是否使用此報稅方法。
劉湛深 特許稅務師
劉國安劉湛深會計師行
(2021年5月24日於頭條日報刊登)