港人大灣區買樓要留意的內地稅務問題
在購買房產時要繳納增值稅、與增值稅有關的附加稅、契稅、印花稅。購買後房產每年要繳納房產稅。樓宇出租、要按租金收入繳納個人所得稅。房產出售時繳納土地增值稅和個人所得稅。
相關的稅率和繳納時間：
增值稅：轉讓房產為銷售額的9%，購買人支付，於付款時與房產價格一同交與賣方代收代繳。
契稅：房屋現值3%-5%，按房產所在地決定，產權承讓人付，於房產權屬轉移合同的當天繳納。
印花稅：產權買賣文件，交易金額的0.1%，立合同人付，自行於合同貼花。
房產稅：自住房產計稅餘值的1.2%，或租金收入的4%；房產擁有人支付，每季或半年繳交。
土地增值稅：轉讓房產取得的增值額，累進稅率: 30% - 60%，轉讓人付，轉讓房產合同簽訂後的7日。
個人所得稅：租金收入– 4000元以下扣除800元，4000元以上扣除20%；房產轉讓 – 房產原值減去相關費用；稅率20%；租金收取人或房產轉讓人支付，每次收入後繳付。
潘琪偉博士 特許稅務師
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(2022年6月8日於頭條日報刊登)...