物業稅有咩費用係可以扣除?
物業稅是向將其物業出租的業主徵收的稅項,按照物業的應評稅淨值以標準稅率計算。以下是業主可以扣除的相關開支:
1. 差餉:如果差餉由業主支付,已支付的差餉 (但不包括已獲寬免的差餉)是可以扣減的。然而地租是不可扣減的。
2. 不能追回的租金:任何在有關年度內確定為無法追回的租金可獲扣減。若日後收回不能追回的租金時,納稅人須把該筆款項當作收回年度的出租收入,並在該年度的報税表內申報。
3. 修葺及支出的標準免税額 :扣除由業主支付的差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的20%可作為維修和支出津貼。
即使納稅人在相關課稅年度沒有為有關物業進行修葺或支出任何開支,納稅人仍可以享有20%的標準免稅額。反之,若納稅人的實際維修或其他支出超過標準免稅額,那麼超出的部分是不可扣減的。
鍾展坤 特許稅務師
展群稅務有限公司
2023年5月24日於頭條日報刊登...